法律では、所有者はアパートを使用し、所有部分を処分する権利があります。 しかし、実際にはすべてがより複雑です。 そのような不動産との取引には、株式所有者にとって問題を生む特定の特徴があります。 離れることができない場合は、権利を知ることが重要です。 共通所有権の所有物の使用および所有権は、すべての当事者の同意を得て、合意がない場合には、裁判所が定めた順序で行われます。 配偶者がアパートを等しく所有している場合、配偶者は同じ権利と義務を負う。 アパートは住んでいるすべての人に属しているので、その後の別々の雇用契約の締結と個人口座の分割は不可能です。
元配偶者は誰とどこで生きるかについて同意することができます。 妥協の解決策に達していない場合は、裁判所への申請書が発令されます。 また、裁判所はアパート内の既存の実際の部屋の使用を考慮することができますが、これは必ずしも共同所有権の株式と一致しません。
アパートでのシェアの購入の場合、新しい所有者は、前の所有者の裁判所の決定に基づいて発行された特定の部屋を使用する権利が移転されません。 アパートを新しい所有者に使用する手順は再確立する必要があります。
この状況から抜け出すにはいくつかの方法があります。
- アパート全体を共同販売し、均等に受け取った金額を分割します。 このオプションは、両方の配偶者がトランザクションに同意する場合は容認されます。 この法律は、相互の同意なしにこの方法を実施することを認めていない。
- 配偶者2人目の1人を買う。 取引は契約によってサポートされていなければなりません。 その後、適切な金額を支払った配偶者は住居の唯一の所有者になります。 あなたが所有者の1人の一部を売却することを拒否した場合、このオプションは実装することも不可能です。 現行の法律では、裁判所を通じてこれを行うようにオーナーに義務付けることはできません。
- 共有を外部パーティに割り当てます。 かかる取引は、すべての株主の同意を必要としません。 しかし、彼らは売却された株式を買収する先制的な権利を持っています。 したがって、株式を売却したいという願望について、配偶者に書面で通知する必要があります。 通知では、販売された部品の価格が示されるべきであり、それを公証するほうがよい。 元配偶者が1ヶ月間シェアを買うことを拒否した場合、あなたはそれを見知らぬ人に売ることができます。 そしてアパートを売ることは、別の所有者に提供された条件で行われます。
未成年の子供のアパートに住む場合、株式の買い手を見つけることは非常に難しいでしょう。 そして価格は？ 株式は常にアパートの価値の半分以下です。
子供の場合は、両親の居留地で住居を使う権利があります。 したがって、両親が別々に暮らしている場合は、どちらの子どもたちと一緒に暮らすかを決定する必要があります。 妥協がなければ、すべては司法命令で決定されます。